【上半年】孙宏斌：储备足缓拿地 一定搞好乐视

    孙宏斌：储备足缓拿地 一定搞好乐视

在“吃下”乐视和万达资产后，9月1日，融创中国召开了自己的中期业绩发布会。根据其2017年中报，上半年融创中国实现营业收入133.3亿，同比增长26%，净利润为13亿元，同比增长了近17倍。

在发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌先后谈到了上半年入手的乐视和万达，表示要全力把乐视做成好公司，同时融创未来和万达还会继续合作，合作项目数量至少还会有20个。他甚至还表示“舆论对贾跃亭批评得有些过分”。

对于备受外界关注的融创负债率情况，融创方面则表示，主要原因并非现金流紧张，随着业绩和利润的集中释放，净资产会得到增强，融创具备降低负债率的基础。

【谈负债】

负债率涨破90%，“并非资金紧张”

融创在房地产业内有“并购王”之称。数据显示，融创中国自去年以来，对外发起的收购案将近20个，总金额超过1300亿元。2017年，花150亿收购乐视网、乐视影业、乐视致新部分股权，斥资438亿接盘万达13个文旅项目，拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。

在大举“买买买”的同时，融创的负债也日益攀升。中报显示，截至2017年上半年，融创中国的资产负债率达到了91.92%，较2016年末的水平再度上涨4个百分点，创下了过去十年的新高。

在发布会现场，融创将今年的销售目标由原来的2100亿元调整为3000亿元。融创中国董事会主席孙宏斌表示，考虑到公司拥有较高储备，下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。此外，融创土地储备在接近2万平方米后，开始降负债、增利润。

中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰表示，融创今年的3000亿目标与其土地储备、营销能力、大规模的并购策略相挂钩，业绩是可期可取的。唯一担心的是大规模并购，可能存在的资金链安全问题。

融创相关负责人在业绩会上解释称，融创的负债率上升是阶段性的，一是加大土地储备，二是超过2000亿的已销售物业尚未交付结转并相应增厚股东权益。分子扩大而分母滞后，导致负债率短期上升。

融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示，负债率上升并非现金流紧张，而是融创已经发展到这一阶段，“随着业绩和利润的集中释放，净资产会得到增强，融创具备降低负债率的基础。计划到2019年净负债率和总资产负债率都降低到70%以下。”

数据显示，截至今年6月底，融创拥有现金余额924.09亿元，较2016年底的698亿元增长约32.4%。

融创执行董事、行政总裁汪孟德介绍，融创并未受到金融机构排查融创信贷风险的影响，与金融机构沟通顺畅，目前融资情况正常。

【谈乐视】

投资乐视已亏3.92亿，“账目没问题”

在昨天的中期业绩发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌还谈到了乐视。孙宏斌甚至表示，“以前我总说我的人生没有遗憾了，现在我要做的事情，就是一定要把乐视做好。”

从现场传来的图片上看，孙宏斌在说这番话时，眼里含着泪水。

在2017年半年报中，融创中国公布了投资乐视网和乐视致新的收益情况，两笔投资已经亏损了约3.92亿元。同时，融创中国称，融创所投资的乐视网、乐视致新受到了外部负面影响，业务有所波动，融创处于谨慎性考虑，对乐视网和乐视致新的投资计提减值拨备11.1亿元。

不过昨日孙宏斌表示，“我们在乐视方面没有做错事，账我们看得非常明白，没有遗漏。7月5日，我们改组了董事会，相信这种切割对乐视，对投资者都是好事。”

此前公布的乐视半年报显示，今年上半年，乐视网偿还了贾跃亭和姐姐贾跃芳260万元和4.3亿元的借款。乐视网今年上半年亏损6.37亿元。在刨除被银行冻结的款项和相关项目保证金后，乐视网能够动用的现金大约为8亿元，但其未来一年要偿还的债务已达到40多亿元。

孙宏斌昨日表示，“做企业有可能成功，也有可能失败，企业遇上问题要断臂求生，破釜沉舟，很遗憾的是，老贾（贾跃亭）处理不坚决，连一根羽毛都不愿意失去。但老贾确实没拿钱回家，我们的账是能对上的，我们应该鼓励创新，容忍失败，心怀善意，把乐视做成好公司。”

孙宏斌还表示，投资乐视很值得：“35元的股票收购价看似是贵了，但用150亿做产业却很便宜。乐视产业的前瞻性很强，是第一个做智能电视、互联网电视的，也是最早做内容产业，有很多好的电视剧、电影，自制能力强。”

对改组后的“新乐视”，孙宏斌也表达了较大的信心，“新乐视，包括上市公司、乐视致新、乐视影业，团队都很强大，非常重视产品极致、科技创新、客户体验，这是乐视能够继续发展的基础。新乐视的商业模式跟过去完全不一样，通过分销、卖版权等围绕内容进行收入，还有广告收入。”

【谈万达】

和万达合作项目至少还有20个

今年7月接盘万达13个文旅城项目资产包后，在中期业绩会上，孙宏斌再次就万达的合作进行表述。

孙宏斌表示，万达在现有的13个文旅城项目之外，还将建设7个左右的万达文旅城，融创与万达有望在这些文旅城项目继续合作。最新的一个合作项目将是甘肃万达项目，合作比例会有所变化，不再是融创持91%的权益，“持股比例也许是三七分，四六分，二八分”。

孙宏斌透露，融创下一步可能会与万达合作一个大健康城项目。同时，融创未来和万达还会继续合作，合作项目数量至少还会有20个。

据透露，融创下一步沿着文化旅游、娱乐、健康、教育，向消费升级领域转型，会持有万达城里的酒店、乐园、东方明珠、影视城等。跟万达合作后，融创未来变成文旅产业物业最大的持有者。

最新资料显示，融创目前已经完成对哈尔滨、合肥、南昌、西双版纳四家万达文旅城的接收工作。而关于万达文旅城项目的利润贡献，融创方面表示，正在梳理过程中，相信今年、明年、后年都会有利润贡献。

孙宏斌昨日还表示，融创坚定地看多中国，在境外一点投资都没有，也看多中国的消费升级。“我们坚定支持宏观调控，坚信行业发展会有好的结果，因为调控会让行业发展更健康，所以中国的地是安全的，房地产是安全的。”

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